石家庄的房地产现阶段还处在兴旺时期，虽然房价根据不同楼盘的情况有所不同，但总体还是比较平稳，房地产市场还是比较兴旺的，未来五年的走势要看石家庄的发展。
首先，从石家庄的交通网络上看，石家庄的交通在未来，地铁相继要开通6条左右，高速路、铁路四通八达，俗话说要想富先修路，这样的交通网络让石家庄的经济一定会有新的发展，经济的繁荣势必导致人口聚集，人口的增加又会促进房地产经济的发展，这样看来，未来五年石家庄房地产的走势应该是越来越好。
其次，国家的京津冀一体化进程又推动了石家庄经济的发展，比如：商品批发市场的入住，导致人流量的增加，更带动了石家庄的商业发展，这样的经济发展也会让很多人奔着这个发展的石家庄而来，这样就能让石家庄的房地产走势良好。
石家庄未来5年房价走势应该是稳中有升——但是具体走势要根据具体楼盘分析。
石家庄未来三年的房价会如何？
房地产的长期决定因素还是由市场供求决定的，即所谓的短期看政策，中期看库存，长期看人口。
1、短期看政策。金融政策、利好消息、限购限售政策对房价会产生剧烈影响，从未来三年来看，政府房住不吵的基本政策不会动摇，政策可能会发生波动性变化，但是不会出现2017年暴涨的局面，房价会随着政策变化阶段性波动。
2、中期看库存。这个对未来三年房价的影响可能是绝对性的，2018年底，石家庄去话周期达到接近5年，全国高位，库存压力非常大，开发商为了回笼资金，势必开展促销大战，被高估价的物业降价是大趋势。
3、长期看人口。石家庄近5年都属于人口持续流入城市，在全国人口排名靠前，多数属于石家庄周边邯郸、保定南部、邢台流入的，但是流入量成逐年下降，未来雄安新区的发展，会影响到石家庄城市人口的扩展，人口会遇到瓶颈，人口上不了700万，未来影响力会越来越弱，现在也就300多万，但从实际情况来看，石家庄还在摊大饼，鹿泉、藁城、正定都在拓展，从长期看，很难有持续增量的需求，长期不看好石家庄，最多是个弱二线城市。
总结:未来三年对石家庄房价影响最大的就是库存，5年的去化周期，短时间内没有人口的急剧增加，会产生供大于求，房价难有上涨的内在持续动力，高估的物业会降低，会随着政策性变化，产生或高或低的波动，总体成下降趋势！
