文化娱乐用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化娱乐用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。
商业用地企业能转让出售吗？
只要对方有房产证就没问题，房产证是产权合理证件，一定是大产权证，小产权证国家正在治理中。办理过户即可，变成你的名字，然后补办土地证和契税证。
除法律法规另有规定的情况外，划拨土地使用权的范围仅限于下列不含( )的三种情况。
C 答案解析：
本题考核的知识点为“土地使用权制度”，详见教材P121。
土地管理法已经规定了文化教育用地和体育用地使用权应当采取招标或拍卖的方式取得，不属于划拨土地使用权的范围。因此，正确答案为C。
