特色镇商业模式主要几种类型：
1、土级发
仅做土级发直接获利；进行级土发同事通其模式（补贴案等）享受升值收益结构
2、二级房产发
包括六房产结构：居所产、商铺型产、客栈公寓型产、二居所产（周末）、三居所产（度假）、养产通销售收经营等式形销售运营模式
3、产业项目发
特色产业项目发包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身发；二旅游产业项目发包括旅游吸引核项目（主题公园）、休闲消费聚集项目（休闲商街）、夜间休闲聚集项目（水秀表演等）；通项目运营获收益
4、产业链整合发
两产业链：泛旅游产业链特色产业链；两产业链相互支撑构建区域产业态圈包括金融、教育、居住群、城市化机构政府政策等
5、城镇建设发
城市服务：公共交通服务、社服务等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：银行、校、医院等
马上申报国家级第三批特色小镇了，怎么做准备
通过分析解读名单，可以看出第二批名单愈发强调了特色小镇要有产业发展、独特历史文化IP等竞争加分项。特色小镇专业申报机构前瞻研究院指出申报工作中要想成功，过度房地产化、求洋求大等误区、雷区必须提早避免，早有警示，早做准备。
在国家公布第二批特色小镇的申报要求的时候，就针对以往小镇建设过程中所暴露出来的问题明确强调，对存在以房地产为单一产业，镇规划未达到有关要求、脱离实际，盲目立项、盲目建设，政府大包大揽或过度举债，打着特色小镇名义搞圈地开发，项目或设施建设规模过大导致资源浪费等问题的建制镇不得推荐。足见在关于产业建设方面国家对“特色产业”立镇的关注和重视。
一、入选更注重产业是否完备
第二批全国特色小镇入选名单中，对产业和产业链的重视可见一斑。以此次入选的广西贵港市港南区桥圩镇、湖北咸宁市嘉鱼县官桥镇为例。在入选之前，上述小镇在羽绒产业、新材料产业方面已经有所发展和建树。
二、小镇产业必须有历史积淀
在此次名单中可以看出，有一定特色产业和产业链历史基础的小镇不少，特别是缺乏产业发展支撑的中西部省份，有着悠久历史、优质农产业等特色产业资源的小镇往往也能够在竞争中脱颖而出。
三、小镇人文历史等文旅IP被看重
塑造特色小镇，必须提炼本地小镇独有的人文、文旅IP才能胜出。这一点在本次入选小镇名单中也得到极大体现和印证，有着红色文化、旅游品牌、红色文化的小镇均轻松入选。
因此，在第三批特色小镇开始之前，应该充分的做好调研工作，发现小镇潜力，结合地方特色，发展自己特有的产业，只有像这样把当地的产业搞起来了，我们所建设的特色小镇才不会在建成之后成为一座空壳的小镇，而是真真正正的在根本是搞活当地经济，通过有效的运营手段，从根本上真正的留住人才带动相关行业的发展，从而带动经济的增长，为形成自己的产业为特色小镇的发展打下坚实的基础。
