深度分析石家庄地铁房：是噱头还是“蛋糕”？

地铁撬动房价会否转嫁购房者对于购房者而言，房价是避免不了的话题。9月18日，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比最高涨幅为1.7%，同比最高涨幅为19.3%。其中，石家庄新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比微张0.8%，同比上涨7.4%。从房价上涨幅度来看，石家庄房价涨幅并不算大，整体呈现稳定态势。目前看，地铁修建可能引来部分楼盘价格的上涨，但是整体并没有引来房价的不正常反应。对于谁会为高成本的地铁买单，河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏风彦认为，“最后修地铁的成本必然会转移到每一位购房者身上”。而相对于依旧呈现上涨趋势的石家庄房价，购房者们似乎并没被地铁带来的房价上涨吓跑。地铁房的保值、增值预期，让很多购房者依旧“乐此不疲”。某售楼部工作人员透露，现在购房者来售楼部咨询，经常会问是不是地铁房，如果是的话哪怕房价比他的心理价位高一些，也会接受。而对于许多年轻的购房者而言，二环外、三环附近的地铁沿线房，相对市中心房价还是更便宜。加之，地铁带来的交通便捷性，让时间成本也大大降低。随着地铁的修建，地铁附近的商业等配套设施也在不断发展。许多有过一线城市居住经历的年轻购房者，相对于地铁沿线稍微较高的房价，似乎更看重综合体验，愿意为地铁带来的房价上涨买单。