所谓村证房也就是“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不予颁发产权证的，而是由乡政府或村委会自行颁发，俗称“小产权房”，也就是题主说的村证房。小产权房由于产权不完善，所以相对于大产权房价格要便宜的多，很多购房者也是因其价廉而选择购买了小产权房，但根据国家小产权房最新政策解读，对小产权房国土部是严禁登记发证的。也就是说村证房是不受国家法律保护的，购买村证房是有一定的风险的。首先村证房没有产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。 其次像小产权的“村证房”没有国家住建部门的房屋产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样做抵押和流转。一旦遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。另外买卖双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
石家庄的小产权房大部分都是在“三年大变样”中大量产生的，2007年庄里开始实施“三年大变样”工程，二十多个城中村都进行了拆迁改造，根据政策城中村村民一般都能得到300平米房屋补偿，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，还有的村委会专门拿出土地盖小产权房对外出售。不过小产权房在全国各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前随着农村集体土地确权登记工作的进行，国家对小产权房这种情况究竟如何处置仍不明朗。
以更妈个人意见，既然不受法律保护还是谨慎为之吧，另外购买小产权房也是办不了按揭的，需要一次性支付全部房款，庄里城中村的房价现在价格也是不菲啊，既然小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 假如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后再按购房协议补偿到每一位小产权房业主，所以村证房确实比大产权便宜，但也要承担一定的风险。
