石家庄2021年的房地产市场一个词就可以概括——“分化”！房价会不会降到1万？会的，有的房子已经降到1万以下了。你肯定会说那肯定是在三环附近，错！就在一环内，个别的老破小降到了1万以下。
比如，这个在维明大街与槐安路交口不算太远的纺织器械厂宿舍，房龄是1990年的，面积是62平米的2室一厅，现在总价也就60.5万，每平米只有9759元，如果还价，估计会更低。
还有保利花园的某二手房从360万一路降到305万，前前后后一共降了55万，但实际上这个小区的二手房降得也没这么夸张，大部分是20-30万之间。但降价确实是实打实的，不可否认的！
有人涨就有人跌，有楼盘不到1万，就有豪宅4.5万！比如东南智慧城的洋房项目檀香庭院，虽然在二环外，但据说这个楼盘单价在4.5万一平米！当然，价格很豪放的高端楼盘可不止这一家，比如长安区的龙湖天奕，再比如桥西区的中海汇德里。他们每平米的价格都在2.5-3万之间。
但还有一些已经交房且相对成熟小区的房价也不甘示弱！比如，拥有40中和裕华路小学双学区的帝王国际·万悦府，还有有邓伦出没过的中央悦城。虽然是二手房，但一平米3万左右的价格也十分美丽。另外，新源燕府、恒大华府、荣盛华府、天山九峯等等小区的房价也都表示了不服。
但是，从总体上看，石家庄的房价依然在下跌趋势之中，尽管已经跌了3、4年了，但趋势的力量依然强大。看看最新出炉的5月石家庄的房价是14704元/㎡，同比环比双双下跌！而某壳的数据显示，石家庄二手房的成交价格更是低得可怜——12300元/平，而且成交并不活跃。
从总体上看，2021年甚至是今后的一段时间，石家庄的房价可能会相对平稳，不会大涨也不会大跌。但贵的房子会越来越贵，便宜的也会更加便宜，这或许就是石家庄房价的两极分化，冰火两重天的发展趋势！
最后，给想对购房者的建议是：1、房住不炒，有需求再买，不要抄底，不要投资。2、地段、位置和配套还是第一位的。3、相比开发商科技、健康、智能、精装修等各类噱头，产品的质量、户型、采光和物业服务更重要。4、能贷款，能公积金尽量用起来。
