投资最讲究的是收益，投资房地产也不例外！如果想在石家庄投资中心地段老破房需要解决2个问题，第一，值不值得投资，第二收益是不是可观。
中心的老破房能不能投资？我认为不能！因为石家庄这个城市的房地产本身就不适合投资，而是适合自住！一方面，这个城市的发展速度缓慢，产业支撑不足，整体来看发展的后劲和潜力不值得投资。2020年由于疫情，石家庄的GDP总量是5935亿，在全国排名38，而2019年在全国排36，2000年在全国排第21，20年的时间，石家庄在全国的位次倒退了17名。
另一方面，老破房子并不是一个好的投资方向，尽管在市中心的区域。因为老房子房龄老化，墙体、管道等问题比较多，而且也没有好的物业，将来升值的速度也不会很快。同时，老房子还面临未来交易的时候无法贷款，因为房龄很大的话将来贷款会受到限制，有的甚至银行就不放放贷了。如果你要投资老破房子，需要首先考虑以后能不能卖出去，好不好卖，好不好快速变现。
老破房收益高不高？最好衡量的方式是投入和产出的比例，也就是收益率。假设你投入了100万，能收益多少？可以跟基金收益、银行理财收益和定期存款比较，看看收益高不高！以石家庄二环内西里小区常青园一个2室一厅100万的房子为例，这个位置2室的房子一个月最多也就2000块钱，前提是每月都有人租。如果100万投资年化4%的理财，一个月的利息是3300，这还没算重新装修的成本，所以显然是不如投资理财的。当然，肯定有人说，这房子还升值呢？没错！但这种老破房子，没有好的物业，没有好的户型，没有好绿化，以后能升值到哪里去，毕竟这是石家庄，又不是北京上海。
中心城区的老破房子不能买了吗？老婆房子当然也不是绝对不能买，有两个点可以考虑。第一是知道城市发展规划，布局拆迁房。如果这个地段你知道马上要拆迁，可以买，然后等一两年拆迁，获得补偿金或者新房，这种投资我觉得值得。
另一个是买学区老破房，虽然未来学区房可能会有变化，但目前来看，学区房还有一定市场的，升值的空间也比其他老破房子更好一些，而且也不愁租不上价格，更不缺租客。
总结，如果买石家庄市中心的老破房子做投资，不建议！如果非要买，有2个方向：第一买即将拆迁的房子（需要有内部消息，不然没人卖）；第二买学区房，最好买好初中的学区房，小学的谨慎购买。
